La plusvalía municipal, también conocida como Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo local que se debe abonar cuando se transmite un inmueble, ya sea por venta, donación o herencia. Este impuesto se calcula sobre el incremento del valor de los terrenos que ha experimentado un inmueble desde su adquisición hasta su transmisión. En Leganés, como en el resto de España, es importante cumplir con la normativa fiscal local y presentar la documentación adecuada para realizar el pago de la plusvalía. En este artículo, te explicamos cuál es la documentación necesaria para pagar la plusvalía en Leganés y cómo puedes llevar a cabo este trámite de manera efectiva.
Fuente: Ayuntamiento de Leganés
¿Qué es la plusvalía y cómo se calcula?
La plusvalía municipal es un impuesto que deben pagar los propietarios de terrenos urbanos cuando venden o transmiten un inmueble. El impuesto se calcula en función del incremento del valor del terreno desde que se adquirió hasta que se vende o transmite, y la base imponible depende de varios factores como el valor catastral del terreno y el tiempo transcurrido entre la adquisición y la transmisión.
Aunque la plusvalía varía en función de cada municipio, el cálculo tiene en cuenta los siguientes elementos principales:
- Valor catastral del terreno: Es un valor fijado por la Dirección General del Catastro.
- Tiempo transcurrido: El impuesto se incrementa dependiendo de los años de posesión del inmueble. Cuanto mayor sea el tiempo de posesión, mayor será el incremento que se aplica.
- Tipo impositivo local: Cada municipio establece un porcentaje que se aplica sobre el valor catastral para calcular la plusvalía.
En Leganés, el impuesto se paga en función de las ordenanzas fiscales locales, que determinan los tipos impositivos y la fórmula de cálculo.
¿Cuándo hay que pagar la plusvalía en Leganés?
El plazo para pagar la plusvalía en Leganés comienza a contar desde el momento de la transmisión del inmueble (ya sea por compraventa, donación o herencia). Generalmente, el plazo para liquidar el impuesto es de 30 días hábiles a partir de la fecha de transmisión.
Si no se paga dentro de este plazo, pueden generarse recargos e intereses por demora, lo que incrementará el coste del impuesto.
Documentación necesaria para pagar la plusvalía en Leganés
Para abonar la plusvalía en Leganés, deberás presentar una serie de documentos y completar ciertos trámites ante la Agencia Tributaria Local o la Oficina de Atención al Contribuyente del Ayuntamiento. Aquí te explicamos la documentación básica que necesitas:
a) Modelo de autoliquidación del IIVTNU (plusvalía)
El primer documento que necesitarás es el modelo de autoliquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Este modelo, conocido comúnmente como Modelo 901, está disponible en la página web del Ayuntamiento de Leganés o en las oficinas de atención al público.
Este formulario te permitirá calcular el importe del impuesto a pagar, basándote en los datos que aportes sobre la propiedad.
b) Escritura de transmisión del inmueble
La escritura de transmisión del inmueble (ya sea de compraventa, donación o herencia) es otro de los documentos imprescindibles para tramitar el pago de la plusvalía. Esta escritura demuestra que la propiedad del inmueble ha cambiado de titular y sirve como base para calcular el impuesto.
Si la transmisión ha sido por compraventa, necesitarás presentar la escritura pública de compraventa firmada ante notario. En el caso de donaciones, se presentará la escritura de donación. Si es una transmisión por herencia, se deberá aportar el testamento o declaración de herederos.
c) Nota simple del registro de la propiedad
La nota simple es un documento oficial que expide el Registro de la Propiedad y que acredita el historial de la propiedad. Aunque no es siempre necesario, puede ser solicitado por el Ayuntamiento para verificar la titularidad del inmueble en el momento de la transmisión.
Este documento proporciona detalles sobre el estado legal de la propiedad, como si está libre de cargas o si existe alguna hipoteca registrada.
d) Valor catastral del terreno
El valor catastral es uno de los elementos clave para calcular la plusvalía. Este valor es establecido por el Catastro y está disponible en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o a través de la web de la Dirección General del Catastro.
Puedes consultar el valor catastral directamente en la sede electrónica del Catastro o solicitarlo en las oficinas de atención al público del Ayuntamiento de Leganés.
e) Justificante de pago del impuesto
Una vez realizado el pago de la plusvalía, deberás presentar el justificante de pago para demostrar que has cumplido con la obligación tributaria. Este justificante se obtiene una vez que efectúas el pago en las oficinas habilitadas o en línea.
f) Otros documentos específicos según el caso
En algunas situaciones, pueden ser necesarios documentos adicionales, tales como:
- Certificado de defunción (si la transmisión es por herencia).
- Contratos adicionales si se han realizado acuerdos específicos para la transmisión (por ejemplo, contratos de permuta).
- Documentación relativa a la exención o bonificación (si se solicita alguna bonificación o exención en el impuesto).
¿Cómo realizar el pago de la plusvalía en Leganés?
Existen diferentes formas de abonar la plusvalía en Leganés:
- Pago presencial: Puedes realizar el pago de forma presencial en las oficinas del Ayuntamiento de Leganés. Para ello, deberás llevar todos los documentos requeridos, como el modelo de autoliquidación y la escritura de transmisión.
- Pago online: También es posible realizar el pago a través de la sede electrónica del Ayuntamiento de Leganés. Para ello, necesitarás los documentos correspondientes y, en algunos casos, un certificado digital o sistema de autenticación para completar el trámite.
Exenciones y bonificaciones en el pago de la plusvalía en Leganés
En algunos casos, el Ayuntamiento de Leganés permite bonificaciones o exenciones en el pago de la plusvalía. Por ejemplo, pueden existir exenciones en casos de herencias entre familiares directos o bonificaciones para ciertos colectivos, como personas mayores o en situaciones de vulnerabilidad económica.
Es importante revisar las ordenanzas fiscales del Ayuntamiento o consultar con el Departamento de Hacienda para conocer las bonificaciones aplicables a tu caso.
Conclusión
Pagar la plusvalía en Leganés es un proceso relativamente sencillo si cuentas con la documentación necesaria. Es fundamental que tengas todos los documentos listos, como la escritura de transmisión, el modelo de autoliquidación y el valor catastral del terreno, para realizar el pago de manera eficiente y evitar recargos o demoras. No olvides que, si tienes dudas o necesitas asistencia, puedes acudir al Ayuntamiento de Leganés para recibir orientación sobre los trámites fiscales.
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