La plusvalía municipal es un impuesto que afecta a la transmisión de bienes inmuebles en Leganés y en el resto de España, y su correcto cálculo y pago es esencial para evitar sanciones fiscales. Este tributo grava el incremento de valor que ha experimentado el terreno desde su adquisición hasta su transmisión, ya sea por venta, herencia o donación. Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la plusvalía municipal en Leganés actualizada a 2025.
¿Qué es la plusvalía municipal?
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido comúnmente como plusvalía municipal, se aplica al aumento del valor del terreno de una propiedad cuando se transmite. En Leganés, al igual que en otras ciudades, se basa en el valor catastral del terreno y el tiempo que el propietario ha mantenido la propiedad.
¿Cuándo se paga la plusvalía municipal en Leganés?
El pago de la plusvalía municipal en Leganés debe realizarse dentro de los siguientes plazos:
- Compraventas y donaciones: El plazo para abonar el impuesto es de 30 días hábiles desde la transmisión.
- Herencias: En este caso, el impuesto debe pagarse dentro de los primeros seis meses tras el fallecimiento del propietario. Este plazo se puede prorrogar por otros seis meses si se avisa dentro del período inicial.
Es importante recordar que si no se obtiene un beneficio económico de la venta de la propiedad, en 2025 es posible que no tengas que pagar la plusvalía municipal.
¿Quién tiene que pagar la plusvalía municipal?
La persona responsable de pagar la plusvalía municipal varía según la situación:
- En las compraventas de vivienda, es el vendedor quien debe abonar el impuesto.
- En las donaciones, la persona que recibe el inmueble será la encargada de pagar la plusvalía.
- En las herencias, son los herederos quienes deben hacerse cargo de este tributo.
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal en Leganés?
El cálculo de la plusvalía municipal depende de varios factores, principalmente el valor catastral del terreno y el tiempo que el propietario ha poseído el inmueble. Aquí te explicamos cómo hacerlo:
1. Método objetivo (simplificado):
Este método consiste en multiplicar el valor catastral del suelo por un coeficiente determinado por el ayuntamiento de Leganés, que varía dependiendo del número de años que hayas tenido la propiedad. Este cálculo es más sencillo y suele ser el que se aplica por defecto.
2. Método real (más preciso):
En este caso, se calcula la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición del inmueble. Si la plusvalía reales inferior a la calculada mediante el método objetivo, puedes optar por este método.
Casos de exención y bonificación
Existen varias exenciones y bonificaciones que pueden aplicarse a la plusvalía municipal en Leganés:
- Herencias y donaciones entre familiares directos: En muchos casos, no tendrás que pagar el impuesto o será reducido si se trata de una herencia o donación entre familiares cercanos.
- Vivienda habitual de personas mayores de 65 años: Se pueden aplicar bonificaciones para facilitar el pago de este impuesto.
- Familias numerosas: También pueden beneficiarse de ciertas bonificaciones.
Es importante revisar la normativa vigente para asegurarte de que cumples con los requisitos necesarios para acceder a estas reducciones.
¿Qué sucede si no pagas a tiempo la plusvalía municipal?
Si no pagas la plusvalía municipal en Leganés dentro del plazo establecido, el Ayuntamiento podrá aplicar recargos por demora, que aumentan según el tiempo que pase:
- Durante los primeros tres meses: 5% de recargo.
- Entre tres y seis meses: 10% de recargo.
- Entre seis y doce meses: 15% de recargo.
- Después de un año: 20% de recargo.
Reclamaciones y recursos
Si consideras que la liquidación de la plusvalía municipal es incorrecta, puedes presentar un recurso ante el Ayuntamiento de Leganés. Es recomendable contar con el asesoramiento adecuado para asegurar que tu reclamación sea exitosa.
Conclusión
La plusvalía municipal en Leganés es un impuesto fundamental en las transacciones inmobiliarias, y conocer sus detalles te ayudará a evitar errores y posibles sanciones. Asegúrate de seguir los procedimientos establecidos, calcular correctamente el impuesto y aprovechar cualquier exención o bonificación a la que puedas tener derecho.
Si tienes dudas, consulta la web del Ayuntamiento de Leganés o visita la Oficina de Atención al Ciudadano para recibir asistencia personalizada.
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