El urbanismo en Leganés está experimentando un crecimiento y transformación importantes en los últimos años. Con el fin de mejorar la calidad de vida de sus habitantes y fomentar el desarrollo sostenible, el Ayuntamiento de Leganés ha puesto en marcha diversos proyectos urbanos y planes de desarrollo. Además, conocer las licencias urbanísticas es esencial para quienes deseen realizar obras o modificaciones en propiedades dentro de la ciudad. Este artículo te proporcionará una guía completa sobre los proyectos urbanísticos actuales en Leganés y te explicará los procedimientos necesarios para obtener las licencias correspondientes.
Proyectos urbanísticos actuales en Leganés
Leganés, como muchas ciudades en la Comunidad de Madrid, está en constante evolución. Entre los principales proyectos de urbanismo en curso, destacan los siguientes:
1. Regeneración de áreas urbanas
Uno de los proyectos más importantes en Leganés es la regeneración de áreas urbanas y la mejora de la infraestructura de barrios como La Fortuna y Campo de Tiro. Este proyecto tiene como objetivo renovar espacios públicos, mejorar las viviendas existentes y crear nuevos espacios comerciales y recreativos. La rehabilitación de edificios antiguos también es una prioridad para hacer la ciudad más accesible y moderna.
2. Desarrollos en el polígono industrial de Leganés Tecnológico
El Leganés Tecnológico está siendo ampliado para albergar más empresas tecnológicas y centros de innovación. Este proyecto busca posicionar a Leganés como un centro de referencia en innovación y empleo. Además, se prevé mejorar la infraestructura vial y de transporte para facilitar el acceso al polígono industrial, lo que permitirá una mayor conectividad con otras áreas de la Comunidad de Madrid.
3. Mejora de la red de transportes públicos
Leganés también está invirtiendo en la mejora de su red de transporte público, con proyectos que incluyen la expansión de la línea 12 de metro y la mejora de los accesos a estaciones de autobuses y trenes. Estos proyectos tienen como objetivo reducir la congestión del tráfico y fomentar el uso del transporte público como una alternativa más sostenible al uso del coche privado.
4. Espacios verdes y áreas recreativas
El desarrollo de espacios verdes y áreas recreativas también está en el centro de las políticas urbanísticas de Leganés. El proyecto de creación de nuevos parques, como el Parque de la Ventilla o la ampliación de los existentes, busca proporcionar a los residentes un acceso más amplio a zonas de esparcimiento al aire libre, promoviendo así un entorno saludable y sostenible.
5. Reforma de la Plaza Mayor de Leganés
La Plaza Mayor de Leganés está siendo objeto de una reforma integral para convertirla en un espacio más accesible y moderno. Se están renovando los pavimentos, mejorando la iluminación, y se está habilitando una nueva zona peatonal para promover el comercio local y hacer la plaza un punto de encuentro más agradable para los vecinos.
Licencias urbanísticas en Leganés: guía práctica
Para realizar cualquier tipo de obra en Leganés, ya sea una reforma en tu hogar, la construcción de una nueva vivienda o el acondicionamiento de un local comercial, necesitarás obtener las licencias correspondientes. A continuación, te explicamos los tipos de licencias urbanísticas más comunes en Leganés y cómo gestionarlas.
1. Licencia de obra mayor
La licencia de obra mayor es necesaria para proyectos de gran envergadura, como la construcción de una nueva vivienda, la ampliación de un edificio o la reforma estructural de una propiedad. Para solicitarla, deberás presentar el proyecto firmado por un arquitecto, así como la documentación relacionada con el tipo de obra que deseas realizar.
2. Licencia de obra menor
La licencia de obra menor es requerida para reformas de menor impacto, como cambiar instalaciones, realizar modificaciones en la distribución interior de una vivienda o instalar elementos exteriores (por ejemplo, una pérgola o una valla). Este tipo de licencia suele ser más fácil de tramitar y no requiere la elaboración de un proyecto técnico.
3. Licencia de apertura
Si planeas abrir un negocio o actividad comercial en Leganés, necesitarás una licencia de apertura. Esta licencia asegura que el local cumple con las normativas de seguridad, accesibilidad y salubridad para su uso comercial. Además, es necesario obtener la autorización sanitaria si la actividad lo requiere.
4. Licencia de actividad
La licencia de actividad es obligatoria para la puesta en marcha de ciertos tipos de actividades que puedan generar impacto en el entorno, como fábricas, talleres, restaurantes o bares. Esta licencia se solicita en el Ayuntamiento de Leganés y depende de las características de la actividad y su ubicación.
5. Licencia de urbanización
Si estás desarrollando un proyecto de urbanización en una parcela o área específica, necesitarás una licencia de urbanización. Esta licencia cubre proyectos como la creación de nuevas calles, la construcción de zonas comunes o la instalación de servicios básicos como el agua y la electricidad en áreas no urbanizadas.
¿Cómo solicitar una licencia urbanística en Leganés?
El proceso para solicitar licencias urbanísticas en Leganés varía según el tipo de obra o actividad que desees realizar. Sin embargo, los pasos generales incluyen:
- Consulta previa: Antes de solicitar una licencia, es recomendable realizar una consulta previa en el Ayuntamiento de Leganés para conocer los requisitos específicos de tu proyecto.
- Presentación de documentación: Para solicitar la licencia, deberás presentar la documentación necesaria, como planos, proyectos técnicos, y formularios específicos. La documentación varía según el tipo de licencia solicitada.
- Tramitación electrónica: El Ayuntamiento de Leganés ofrece la posibilidad de realizar los trámites de manera online a través de su sede electrónica. Esto facilita la solicitud y seguimiento de tu licencia.
- Esperar la resolución: Una vez que se haya presentado toda la documentación, el Ayuntamiento revisará el expediente y, si todo está en orden, emitirá la resolución de la licencia, que te autoriza para comenzar con las obras o actividad.
Conclusión
El urbanismo en Leganés está marcado por una serie de proyectos de desarrollo que buscan mejorar la infraestructura y la calidad de vida de los residentes. Desde la regeneración de barrios hasta la creación de nuevos espacios verdes, la ciudad está en constante transformación. Además, si tienes en mente realizar una obra o abrir un negocio en Leganés, es fundamental conocer los diferentes tipos de licencias urbanísticas necesarias y los pasos para obtenerlas. Asegúrate de seguir correctamente el proceso para evitar inconvenientes y cumplir con la normativa vigente.