¿Cuánto cuesta comprar o alquilar una vivienda en Leganés? Así están los precios por barrios

El precio de venta alcanza los 3.234 euros por metro cuadrado de media en el municipio, mientras que el alquiler se sitúa en 15,6 euros mensuales por metro cuadrado. Zarzaquemada, Centro y La Fortuna presentan diferencias importantes en el mercado inmobiliario local.

Encontrar una vivienda en Leganés se ha convertido en una de las principales preocupaciones de quienes buscan independizarse, trasladarse al municipio o cambiar de casa. Tanto el mercado de compraventa como el del alquiler presentan precios diferentes dependiendo de la zona, una circunstancia que puede influir directamente en el presupuesto de las personas interesadas.

Los últimos datos publicados por los portales inmobiliarios reflejan que el precio medio de la vivienda en venta en Leganés alcanzó los 3.234 euros por metro cuadrado en octubre de 2026, según el informe de Idealista. En el caso del alquiler, la media municipal se situó en 15,6 euros por metro cuadrado al mes.

Estas cifras muestran también una evolución al alza durante el último año. El precio de venta ha aumentado un 7,1 % respecto a octubre de 2025, mientras que el alquiler registra una subida interanual del 11,7 %.

Sin embargo, el coste de acceder a una vivienda no es el mismo en todos los barrios. Centro, Zarzaquemada, La Fortuna, San Nicasio o Arroyo Culebro presentan diferencias en sus precios de oferta, por lo que conocer la situación de cada zona puede resultar útil para quienes están buscando casa en Leganés.

Zarzaquemada y Centro, entre las zonas con los precios de venta más elevados

El precio de compra presenta diferencias importantes dependiendo de la ubicación del inmueble. Según el informe de Idealista correspondiente a octubre de 2026, Zarzaquemada registra uno de los valores más elevados del municipio, con 3.363 euros por metro cuadrado.

Le sigue el distrito Centro, donde el precio alcanza los 3.330 euros por metro cuadrado. En ambos casos, las cifras se sitúan por encima de la media municipal, que está en 3.234 euros.

Otras zonas también superan los 3.000 euros por metro cuadrado. Es el caso de San Nicasio, Campo de Tiro y Solagua, con una media conjunta de 3.211 euros, y La Fortuna, donde el precio se sitúa en 3.077 euros.

En el otro extremo aparece el área de Valdepelayo, Montepinos y Arroyo Culebro, que registra el precio más bajo de las zonas recogidas en el informe de Idealista, con 2.547 euros por metro cuadrado.

Esta diferencia permite observar cómo la ubicación puede modificar considerablemente el presupuesto necesario para adquirir una vivienda dentro del mismo municipio.

¿Qué barrios ofrecen precios más económicos para comprar?

Los datos de otros portales inmobiliarios también permiten ampliar la comparación entre diferentes zonas de Leganés.

Fotocasa, en su índice de precios de octubre de 2026, sitúa el precio medio de venta municipal en 3.188 euros por metro cuadrado. Su clasificación por distritos presenta algunas diferencias respecto a Idealista, debido a las distintas metodologías y muestras utilizadas.

Según este portal, La Fortuna aparece como una de las zonas más económicas para comprar, con 2.685 euros por metro cuadrado. También destaca Valdepelayo, Montepinos y Arroyo Culebro, con 2.579 euros.

Por el contrario, Zarzaquemada alcanza los 3.436 euros por metro cuadrado, mientras que El Carrascal registra 3.380 euros y Las Dehesillas-Vereda de los Estudiantes llega a 3.366 euros.

Leganés Norte presenta una media de 3.188 euros por metro cuadrado y San Nicasio, Campo de Tiro y Solagua se sitúa en 3.104 euros.

Las diferencias entre ambos portales ponen de manifiesto la importancia de consultar distintas fuentes antes de tomar una decisión de compra. Los importes reflejan precios de oferta de las viviendas anunciadas y no necesariamente el precio final por el que se formaliza una compraventa.

El alquiler alcanza los 15,6 euros por metro cuadrado en Leganés

La situación del alquiler también refleja una evolución al alza. El informe de Idealista correspondiente a octubre de 2026 sitúa el precio medio de arrendamiento en Leganés en 15,6 euros por metro cuadrado al mes.

La cifra supone un incremento del 0,9 % respecto a septiembre y del 11,7 % en comparación con el mismo periodo del año anterior.

En el distrito Centro, el precio alcanza los 16,8 euros por metro cuadrado mensual, por encima de la media municipal. Además, esta zona registra un incremento interanual del 15,6 %.

Para entender qué supone esta cantidad en el presupuesto de una persona o una familia, se pueden realizar algunas estimaciones tomando como referencia el precio medio municipal:

• Una vivienda de 50 metros cuadrados tendría un alquiler orientativo de 780 euros mensuales.
• Un piso de 60 metros cuadrados alcanzaría aproximadamente los 936 euros al mes.
• Una vivienda de 70 metros cuadrados supondría alrededor de 1.092 euros mensuales.

Estas cantidades son cálculos orientativos basados en el precio medio por metro cuadrado publicado por Idealista. El importe real dependerá de las características de cada inmueble, su ubicación, estado de conservación y condiciones del contrato.

Por el momento, el informe consultado no ofrece una comparativa completa del alquiler para todos los distritos de Leganés, por lo que no es posible establecer un ranking fiable de las zonas más caras y económicas para arrendar.

El Ministerio de Vivienda también recoge la evolución de los precios

Además de los datos de los portales inmobiliarios, las estadísticas oficiales permiten analizar cómo ha evolucionado el mercado residencial en Leganés durante los últimos años.

La estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana recoge para el municipio un valor medio de 2.869,1 euros por metro cuadrado en 2025.

Esta cifra corresponde al valor tasado de las viviendas y utiliza una metodología diferente a la de los portales inmobiliarios, que recogen principalmente los precios anunciados por vendedores y propietarios. Por ello, ambas referencias no deben confundirse ni utilizarse como si midieran exactamente lo mismo.

Los datos oficiales permiten disponer de una perspectiva complementaria sobre el mercado inmobiliario y su evolución, mientras que los informes de Idealista y Fotocasa ofrecen una visión más detallada de los precios de oferta por zonas.

Diferencias entre barrios a la hora de buscar vivienda

El mercado inmobiliario de Leganés presenta distintas alternativas dependiendo del presupuesto y de las necesidades de cada comprador o inquilino.

Mientras que Zarzaquemada y Centro aparecen entre las zonas con mayores precios de compraventa, La Fortuna y el entorno de Valdepelayo, Montepinos y Arroyo Culebro registran valores inferiores en los informes consultados.

En cualquier caso, el precio por metro cuadrado no es el único factor que debe tenerse en cuenta. La antigüedad del edificio, la superficie, el estado de conservación, la eficiencia energética y las comunicaciones pueden influir en el coste final de una vivienda.

Para quienes están pensando en comprar o alquilar en Leganés, consultar varias fuentes y comparar las características de los inmuebles puede ayudar a encontrar opciones que se ajusten mejor a su presupuesto.

Los datos de octubre de 2026 muestran así un mercado con diferencias entre distritos y una evolución anual positiva de los precios, tanto en la compraventa como en el arrendamiento.